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2020二級建造師考試建設工程施工管理備考知識點:總價合同

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  2020二級建造師考試建設工程施工管理備考知識點:總價合同

  總價合同

  采用總價合同時,如果由于承包人的失誤導致投標價計算錯誤,合同總價格不予調整。

  一、固定總價合同

  1.特點

 ?。?)合同總價一次包死,固定不變,不再因為環境的變化和工程量的增減而變化。

 ?。?)在國際上,這種合同被廣泛接受和采用。

 ?。?)對業主而言,在合同簽訂時就可以基本確定項目的總投資額,對投資控制有利。

 ?。?)合同中可以約定,在發生重大工程變更、累計工程變更超過一定幅度或者其他特殊條件下可以對合同價格進行調整。

  2.承包商承擔了全部的風險,包括:

 ?。?)價格風險:包括報價計算錯誤、漏報項目、物價和人工費上漲等。

 ?。?)工程量風險:包括工程量計算錯誤、工程范圍不確定、工程變更、設計深度不夠造成的誤差等。

  3.適用范圍

 ?。?)工程量小、工期短,估計在施工過程中環境因素變化小,工程條件穩定并合理;

 ?。?)工程設計詳細,圖紙完整、清楚,工程任務和范圍明確;

 ?。?)工程結構和技術簡單,風險??;

 ?。?)投標期相對寬裕,承包商可以有充足的時間詳細考察現場,復核工程量,分析招標文件,擬訂施工計劃;

 ?。?)合同條件中雙方的權利和義務十分清楚,合同條件完備。

  二、變動總價合同

  1.對承包商而言,其風險相對較??;對業主而言,不利于其進行投資控制,突破投資的風險就增大了。

  2.根據《建設工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201),合同雙方可約定,在以下條件下可對合同價款進行調整:

 ?。?)法律、行政法規和國家有關政策變化影響合同價款;

 ?。?)工程造價管理部門公布的價格調整;

 ?。?)一周內非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計超過8h;

 ?。?)雙方約定的其他因素。

  3.價格調整規定

  在工程施工承包招標時,施工期限1年左右的項目一般實行固定總價合同,通常不考慮價格調整問題,以簽訂合同時的單價和總價為準,物價上漲的風險全部由承包商承擔。但是對建設周期1.5年以上的工程項目,則應考慮下列因素引起的價格變化問題:

 ?。?)勞務工資以及材料費用的上漲;

 ?。?)其他影響工程造價的因素,如運輸費、燃料費、電力等價格的變化;

 ?。?)外匯匯率的不穩定;

 ?。?)國家或者省、市立法的改變引起的工程費用的上漲。

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